26 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Endlich Schluss mit der zeitaufwendigen Parkplatzsuche! Was beim Mietvertrag für Garage oder Stellplatz zu beachten ist Jeder will ihn, doch nicht jeder kriegt ihn: den eigenen Parkplatz fürs Auto. Wer einen hat, erspart sich die oft nervige Parkplatzsuche, die vor allem in den Innenstädten sehr zeitraubend sein kann. In einer Garage steht der Wagen zudem trocken und geschützt. Parkplätze können entweder über den Wohnungsmietvertrag oder einen separaten Mietvertrag gemietet werden. Daraus ergeben sich unterschiedliche Rechte und Pflichten für Mieter. Michaela Rassat, Juristin der ERGO Rechtsschutz Leistungs-GmbH, informiert über die wichtigsten Regelungen. Ein Vertrag für Wohnung und Stellplatz Mietwohnungen mit dazugehörigem Parkplatz sind besonders in Innenstädten extrem begehrt. Mieter haben dann in der Regel einen sogenannten einheitlichen Vertrag für Wohnung und Parkplatz. Ob es sich dabei um eine Garage oder einen Stellplatz handelt, spielt für die rechtlichen Regelungen keine Rolle. Der Vorteil eines einheitlichen Vertrags: Der Vermieter kann nicht ohne Weiteres den Stellplatz kündigen, sondern nur den gesamten Mietvertrag. Glei- Garageneinfahrt vor einem Mehrfamilienhaus was beim Mietvertrag für Garage oder Stellplatz zu beachten ist ches gilt allerdings auch für den Mieter, wenn er den Parkplatz beispielsweise nicht mehr benötigt. Für den Stellplatz gilt derselbe Kündigungsschutz wie für die Wohnung. Das heißt: Der Vermieter benötigt einen gesetzlichen Kündigungsgrund, beispielsweise Eigenbedarf, damit eine Kündi- gung wirksam ist, erläutert Michaela Rassat. Die Miete für den Stellplatz alleine darf er dann ebenfalls nicht erhöhen. Aber es gibt Ausnahmen: Ist eine Teilkündigung im Mietvertrag festgehalten oder möchte der Vermieter aus den Stellplätzen neuen Wohnraum machen, ist auch eine einzelne Kündigung Z.B. FÜR DEN e-208 ACTIVE1 AB 199, € MTL. LEASEN 2 AUDIOANLAGE RCC KLIMAAUTOMATIK MIRROR SCREEN Abb. zeigt nicht angebotenes Beispielfahrzeug. möglich. Wird dann der Mietvertrag über Stellplatz oder Garage separat gekündigt, kann der Mieter jedoch eine angemessene Herabsetzung der Miete verlangen. Separater Mietvertrag für den Parkplatz In vielen Fällen schließen Mieter für ihren Stellplatz einen separaten Vertrag ab. Vertragspartner für Wohnung und Stellplatz können dann unterschiedliche Vermieter sein. Anders als bei einem einheitlichen Vertrag für Wohnung und Stellplatz können hier sowohl Mieter als auch Vermieter den Parkplatz einfach und unkompliziert ohne Angabe von Gründen innerhalb der gesetzlichen Frist kündigen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt bei monatlicher Mietzahlung drei Monate, so die Juristin. Ein besonderer Mieterschutz wie bei einem Foto: ERGO Group/hfr Wohnungsmietvertrag existiert bei einem eigenständigen Garagenmietvertrag nicht. Auch ist die Kündigungsfrist des Vermieters nicht von der Mietdauer abhängig. Was gilt bei Untervermietung? Doch was können Mieter tun, wenn der Parkplatz im Mietvertrag steht, sie ihn aber gar nicht benötigen? Wer seinen Stellplatz nicht kündigen möchte oder kann, hat die Möglichkeit, diesen unterzuvermieten, erklärt Rassat. Dafür ist allerdings laut § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches zunächst die Zustimmung des Vermieters notwendig. Lehnt dieser ab, können Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben wenn es zwei separate Verträge gibt. Auch bei dieser Kündigung ist dann die gesetzliche Frist zu beachten. Das Sonderkündigungsrecht entfällt jedoch, wenn der Vermieter sich an der Person des Untermieters gestört hat wenn dieser also zum Beispiel schon wegen Sachbeschädigungen oder Streitigkeiten bekannt ist. Sind Wohnung und Garage mit einem einheitlichen Mietvertrag vermietet, gibt es kein Sonderkündigungsrecht denn die Garage kann nicht separat gekündigt werden. Bei einer Untervermietung des Stellplatzes sind Haupt- und Untermieter die Vertragspartner. Der Mieter kann somit selbst bestimmen, wie viel er für den Stellplatz verlangt, so die ERGO Juristin. Übrigens: Wer einen einheitlichen Vertrag hat und seine Wohnung kündigt, sollte nicht vergessen, auch den Garagenuntermietvertrag rechtzeitig zu kündigen. Ansonsten droht eine Räumungsklage des Vermieters gegen Mieter und Untermieter. Sonderfall: zwei Verträge, gleicher Vermieter Eine spezielle Situation liegt vor, wenn der Mieter zwar zwei separate Vertragsdokumente für Wohnung und Stellplatz hat, diese aber mit demselben Vermieter abgeschlossen hat. Unter Umständen können diese Verträge dann rechtlich als einheitlicher Vertrag behandelt werden, erklärt Rassat. Für einen einheitlichen Vertrag sprechen zum Beispiel einheitliche Kündigungsfristen. Gelten beispielsweise unterschiedliche Kündigungsfristen oder befindet sich der Parkplatz auf einem anderen Grundstück als die Wohnung, ist von zwei separaten Mietverträgen auszugehen. Wie die rechtliche Beurteilung ausfällt, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig. pmi/rug Hauptuntersuchung: Ein Monat Frist für die Nachprüfung e-208 WENN STIL AUF e-MOTION TRIFFT. 1e-208 Active Elektromotor 136, 100/5500 kW (136/5500 PS): Reichweite in km: bis zu 350; Stromverbrauch (kombiniert) in kWh/100 km: bis zu 163; CO2-Emissionen (kombiniert) in g/km: 03; Effizienzklasse: A+++3. 2€ 199, mtl. Leasingrate für einen PEUGEOT e-208 Active e-208 Elektromotor 136. Ein Kilometerleasingangebot der PSA Bank Deutschland GmbH, Siemensstraße 10, 63263 Neu-Isenburg, für einen PEUGEOT e-208 Active e-208 Elektromotor 136, Anschaffungspreis4 (Nettodarlehensbetrag): 29.275,00 €; Leasingsonderzahlung: 7.250, €; Laufzeit: 48 Monate; 48 mtl. Leasingraten à 199, €; effektiver Jahreszins: 1,54 %; Sollzinssatz (fest) p. a.: 1,53 %; Gesamtbetrag: 30.356,61 €. Alle Preisangaben inkl. MwSt. und Überführungskosten; Laufleistung: 10.000 km/Jahr. Bsp. nach § 6a PAngV. Angebot gültig bis zum 31.12.2021. Mehr- und Minderkilometer (Freigrenze 2.500 km) sowie eventuell vorhandene Schäden werden nach Vertragsende gesondert abgerechnet. Über alle Detailbedingungen informieren wir Sie gerne. 4Im Anschaffungspreis ist der Herstelleranteil der Innovationsprämie seitens PEUGEOT in Höhe von 3.570, € bereits berücksichtigt. Der staatliche Anteil wird auf Antrag in Höhe von 6.000, € vom Bund gewährt und der Bund erstattet Ihnen die Anzahlung in dieser Höhe. Den staatlichen Anteil erhalten Sie auf Antrag nach Erwerb des Fahrzeuges, Details unter www.bafa.de. 3Die Werte wurden nach dem realitätsnäheren Prüfverfahren WLTP (Worldwide Harmonized Light Vehicles Test Procedure) ermittelt, das das Prüfverfahren unter Bezugnahme auf den NEFZ (Neuer Europäischer Fahrzyklus) ersetzt. Die WLTP-Werte sind auch Berechnungsgrundlage für fahrzeugbezogene Abgaben. Die Effizienzklassen basieren noch auf NEFZ-Werten. Verbrauch und Reichweite eines Fahrzeugs hängen nicht nur von der effizienten Energieausnutzung durch das Fahrzeug ab, sondern werden auch vom Fahrverhalten und anderen nichttechnischen Faktoren beeinflusst. Die Angaben für Verbrauch und Reichweite beziehen sich nicht auf ein einzelnes Fahrzeug und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dienen allein zu Vergleichszwecken der einzelnen Fahrzeugtypen. RÜDIGER HAASE GmbH Boostedter Str. 372 24539 Neumünster Tel.: 04321/5618-0 www.peugeot-haase.de AUTO SCHWERDTFEGER GmbH Edisonstr. 3 24558 Henstedt-Ulzburg Tel.: 04193/8991-0 www.auto-schwerdtfeger.de NORDERSTEDT. Erhält ein Fahrzeug bei der Hauptuntersuchung (HU) die amtliche Prüfplakette nicht auf Anhieb, hat die Halterin oder der Halter einen Monat Zeit für die Nachprüfung. Verstreicht diese Frist, wird erneut eine vollständige Hauptuntersuchung notwendig. Unabhängig davon sollten Fahrerinnen und Fahrer den HU-Bericht gut aufbewahren und zur Nachprüfung mitbringen, erinnern die Sachverständigen von DEKRA. Nach einer erfolgreichen HU ist es erforderlich, den Untersuchungsbericht zur nächsten Fahrzeugprüfung aufzubewahren. Dieser Bericht ist zuständigen Personen von Polizei und Straßenverkehrsbehörde auf Verlangen vorzuzeigen. Es ist jedoch nicht vorgeschrieben, den Bericht Foto: DEKRA/hfr grundsätzlich im Fahrzeug mitzuführen. Im Unterschied dazu müssen Prüfzeugnisse zu Änderungen am Fahrzeug, die nicht in den Fahrzeugpapieren eingetragen sind, mitgeführt werden. DEKRA Info Endlich wieder drei Punkte für die Eintracht S.2 73. Jg./Ausgabe Nr. 44 Mittwoch, 3. November 2021 Stadtbücherei setzt ein Zeichen gegen Antisemitimus S.17 ? Sind Ihre Fenster blind Isolierglas-Sanierung ohne Glasaustausch! Es muss nicht gleich alles NEU sein! Firmengruppe F. DWUZET seit 1969 G SPORT / LOKALES 2 HEIMATSPIEGEL APOTHEKEN NOTDIENST Der Notdienst beginnt jeweils um 8 Uhr des im Kalender angeführten Tages; er endet um 8 Uhr des folgenden Tages Mittwoch, 3. November 2021 Immenhof-Apotheke Poppenbütteler Str. 172 Norderstedt .................................................... LOKALES Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 3 Das gabs noch nie: Zwei Stücke in einem Jahr vom Vivant!Theater NORDERSTEDT. Im August spielte die Theatergruppe des Schulzentrums Süd Shakespeares Wie es euch gefällt vor begeistertem Publikum. Das Stück sollte ursprünglich schon im November 2020 LOKALES 4 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 Konzert mit dem Concerto Elmshorn FESTTAGE & FRÜHLING GESTÜTSWEIHNACHT Max. 30 Gäste Hygienekonzept Einzelplatzgarantie Alleinreisende Gratis-Storno bis 60 Tage vor Abreise (Busreisen) WINTER 2021/2022 am Mit Abstand gs! besten unterwe Stor Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 5 ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG LECKER ESSEN Neu im Café Freddo: Leckere Suppen und eine große Auswahl an griechischen Spezialitäten und weiteren Köstlichkeiten 50-Euro-Gastro-Gutschein gewinnen und lecker essen gehen NORDERSTEDT. Wir sind sehr erfreut, Medizin Schon wieder schlaflos? Frei verkäuflich in Ihrer Apotheke: Spezialpräparat zur Unterstützung der männlichen Vitalität Forscher haben herausgefunden, dass bestimmte Nährstoffe eine wichtige Rolle für die männliche Sexualfunktion spielen. Diese wurden von Experten in dem Spezialpräparat Ner #ÄrmelHoch Das Update zur Corona-Schutzimpfung vom 29. Oktober 2021 SCHÜTZEN SIE IHRE GANZE FAMILIE Die Corona-Pandemie war und ist auch eine starke Belastung für Familien. Zum Glück gibt es wirksame und sichere Impfstoffe, für die sich bereits über 57 Millionen Menschen in Deutschland entschieden 8 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 Anzeigensonderveröffentlichung immobilien Eigentumswohnung: Mein eigenes Zuhause auf der Etage Passt eine Eigentumswohnung zu mir? Die Eigentumswohnung gibt es erst seit 70 Jahren. Das Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht trat 1951 in Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 9 Anzeigensonderveröffentlichung immobilien Behagliche Aussicht? Was beim Bau eines Wintergartens alles schiefgehen kann Beim Bau eines Glasraumes sind einige Aspekte zu bedenken Prasselnder Regen oder sanft fallender Schnee, wer einen Wohnwintergarten sein STELLENMARKT 10 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 Päd. Leitung für Waldorf-Kindergarten in NMS-Einfeld gesucht! auf Honorarbasis gesucht, EDV (Exel, Word) Staatl. anerkannte*r Erzieher*in/ Mathematik/Deutsch/Englisch/kfm. Grundlagen (Sozial-)Pädagog*in. Mind. 20 Std./ Salo Bildung und Beruf STELLENMARKT Nr. 44 3. November 2021 Wir sind Personalberater HEIMATSPIEGEL 11 Wir suchen per sofort oder später zur Unterstützung unserer Pflegedienstleitung Anstellung immer direkt beim Arbeitgeber ca. 70 freie Stellen auf der Website suchen Sie sich Ihren neuen Chef auf unserer Webseite KLEINANZEIGEN 12 HEIMATSPIEGEL VERSCHIEDENE PKW Ankauf Alle Autos Ank. f. Export, Toyota, VW,Audi,Opel,Seat,Skoda,Ford, Hyundai,MB,Kia,Nissan,Honda, BWW, Abmeld.,Transport, heil defekt, Unfall zahle gut, Mo-So 04191/9105879 0171/2161188 a.Whatsapp,Grashofstr. 3A,Kaki Ankauf KFZ,auch für Export. Km Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 13 Anzeigensonderveröffentlichung Abschied nehmen Urteil zu Immobilien im Nachlass HAMBURG. Wenn sich Immobilien im Nachlass befinden, werden sie oft verkauft. Der Erlös wird dann an die Miterben gemäß ihren Erbquoten ausgezahlt. Doch oft möchten ein oder me 14 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 Anzeigensonderveröffentlichung fachleute empfehlen sich Steildach Flachdach Fassaden- und Schornsteinverkleidungen Mende & Landes Bauklempnerei Dachdeckermeister Reparaturen Bedachung Fassade 1970 51 Mende & Landes GmbH Goethestraße 13 22848 Norder ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. Foto: bokan/Shutterstock hen edlic i h em c s it ihr nter m u e n i ot e D ach ngeb g m A e t n f e ä ti h Gesch lungsreic rst so rich he chs abwe egion doc enswert. es b re R nd lie ktisch ist u unse s ra leben und p n in der m e equ ma 16 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Nachhaltigkeit ist im medizinischen Bereich eine echte Herausforderung Wir machen Ihre Steuererklärung. FAIRER PREIS. SCHNELLE HILFE. ENGAGIERTE BERATER. Beratungsstelle Norderstedt Beratungs Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 17 Ein Zeichen setzen gegen Antisemitismus Besonderer Abend in der Stadtbücherei Norderstedt am 9. November Sonntagsverkauf November 07. in Kaltenkirchen Ayala Nagel und Ingo Tschepe laden zu einer besonderen Filmvorführung am 9. November in die Stadtbü 18 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Nachhaltigeres Einkaufen durch aktive Müllvermeidung Die Waagschale in Friedrichsgabe bietet hochwertige Waren ohne Verpackungswahnsinn Teppichboden PVC Vinyl Design in Holz und Steinoptik Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. Wir machen Wohnen schön Musik zur Marktzeit mit Querflöte und Klavier in der Falkenbergkirche Harksheide NACH ALT TZEN KOMMT KNU NORDERSTEDT. Besucher und Besucherinnen des Wochenmarkts in Harksheide und Freunde klassischer Musik sind wieder 20 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 VIEL SPASS BEIM RÄTSELN WÜNSCHT JENS HATTENDORF P E O IC T V R E S S E TO R P V IC E www.hattendorf-heizung.de Ihr Partner in Sachen Heizung und Sanitär, Sanierung und Neubau sowie Solar in Norderstedt und Hamburg Bad g Heizun 24h Notdienst 0175 HEIMATSPIEGEL 21 Wie wollen wir 2035 leben? KREIS SEGEBERG. Diese Prognose ist nicht allzu gewagt: Nach dem Ende der Pandemie wird das Thema Klimawandel erneut die politischen Diskussionen weltweit beherrschen. Jeder und jede Einzelne kann dazu einen Beitrag leisten und den persönlichen CO2-Fußabd 22 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Großes Interesse an Kleinstwohnungen und Bereitschaft zum Autoverzicht MANUFAKTUR Nachhaltigeres Wohnen in Norderstedt Ergebnisse der repräsentativen Befragung von 2020 MH NORDERSTEDT ANF Nr. 44 3. November 2021 ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG HEIMATSPIEGEL 23 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. Süßes genießen und Gutes tun Kosmische Wahrhaftigkeit Die Lions Clubs Norderstedt und Forst Rantzau starten wieder ihren Adventskalenderverkauf NORDERSTEDT. Alle Jahre wieder freuen sich die N 24 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Rusta bringt ein Stück Schweden nach Garstedt Ohechaussee 11 22848 Norderstedt 040/88366333 NORDERSTEDT. Die schwedische Handelskette Rusta wächst weiter und expandiert in Deutschland. Neben Nr. 44 3. November 2021 ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG HEIMATSPIEGEL 25 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. Großer Auftritt für Kinder- und Jugendbücher und ihre Autor:innen Corona-Prämie ist steuerfrei NORDERSTEDT. Weihnachtsgeld ist für viele Arbeitgeber ein freiwilliger Ausdruck der Wertschätzung. 26 HEIMATSPIEGEL Nr. 44 3. November 2021 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Endlich Schluss mit der zeitaufwendigen Parkplatzsuche! Was beim Mietvertrag für Garage oder Stellplatz zu beachten ist Jeder will ihn, doch nicht jeder kriegt ihn: den eigenen Parkplatz fürs A Nr. 44 3. November 2021 HEIMATSPIEGEL 27 HIER LEB ICH, HIER KAUF ICH. ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG Energiepreise für Norderstedt steigen geringer als befürchtet Stadtwerke Norderstedt reagieren auf die Entwicklung auf dem Energiemarkt NORDERSTEDT. Seit Wochen berichten die Medien bundesweit HAYUNGAs GED A Y DR BEEF W 32% Vol. kg BRATENGULASCH vom Jungbullen kg HÜFTSTEAK vom Jungbullen 9 10 99. 100 g SCHWEINEFILET kg SCHINKENKRUSTENBRATEN mit Schwarte, ohne Knochen kg Frischer SCHWEINENACKEN im Stück kg BIO Natur Pur RUMPSTEAK 100 g Label Rouge MAISHÄHNCHENKEULE aus Sü