Regionales
SONNABEND, 11./SONNTAG, 12. MÄRZ 2023
SEITE 5
Bauen und nicht komplett verschulden
Experten am Lesertelefon: Nachfolger des Baukindergeldes, steigende Kosten, Schenkungen oder Finanzierungs-Prüfung
S
ich finanziell nicht
übernehmen
mit
dem Immobilienkauf. Das war Thema
unserer Leseraktion. Alexander Nothaft und Juri Schudrowitz vom Verband der Privaten Bausparkassen standen
Rede und Antwort. Hier eine
Auswahl von Fragen und Antworten:
Ich habe ein Grundstück
und will demnächst bauen.
Welche Förderung gibt es?
Für einen klimafreundlichen
Neubau gibt es die KfW-Programme 297 und 298. Beim
297er-Programm: zinsgünstiger Kredit bis 100 000 Euro;
mit Nachhaltigkeitszertifikat, das heißt besonders
energieeffizient, sind es
beim
298er-Programm
150 000 Euro. Für ein Standardhaus könnten Sie das
KfW-Wohneigentumsprogramm 124 nutzen. Kreditbetrag wieder bis 100 000 Euro.
Der Zins hierfür liegt aktuell
mit 4,07 Prozent effektiv
Stand 6. März aber auf
Marktniveau.
Wir haben drei Kinder, wollen ein Haus kaufen. Für
das Baukindergeld ist es zu
spät. Welche anderen Förderungen kommen infrage?
Ab Juni 2023 soll es eine
Nachfolgeregelung für das
Baukindergeld geben. Leider
nur für den Bau eines besonders energieeffizienten Hauses, nicht für eine Gebraucht-
immobilie. Und leider nicht
als Zuschuss, sondern nur als
zinsverbilligtes KfW-Darlehen. Erhalten sollen es Familien mit zu versteuerndem
Jahreseinkommen bis zu
60 000 Euro plus 10 000 Euro
pro Kind. Für den Kauf einer
Gebrauchtimmobilie bietet
sich ergänzend zum Bankdarlehen ein Eigenheimrenten-Darlehen an mit
Grund- und Kinderzulage,
auch Wohn-Riester genannt.
Wo kann ich meine Hausfinanzierung
unabhängig
prüfen lassen?
Das geht bei der Verbraucherzentrale Ihres Bundeslandes. Kontakte finden
sich auf www.verbraucher
zentrale.de.
Welche Nebenkosten muss
ich kalkulieren, wenn ich
ein Haus kaufen will?
Der größte Posten ist die
Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland selber festlegt. Hinzu kommen Kosten
für Notar und Grundbucheintrag in Höhe zwischen 1,5
und 2 Prozent. Falls Maklerkosten anfallen, teilen sich
diese inzwischen Käufer und
Verkäufer. Hier müssen Sie
mit einem Betrag zwischen 3
und 7 Prozent rechnen.
Gestiegene Baukosten, unkalkulierbare Lieferzeiten.
Wir wollen im Herbst bauen. Wie stellen wir uns darauf ein?
Sie benötigen individuelle
Kommunikationslösungen
für Ihr Unternehmen?
Ich berate Sie gern.
Ihre Ansprechpartnerin für
Barmstedt, Horst und
Seester/Seestermühe
Constanze Neumann
INNOVATIONEN
BEI POTSCHIEN
Tel.: 0 41 21/2 97-2815, E-Mail: constanze.neumann@a-beig.de
Planen Sie steigende Kosten
von vornherein ein, indem
Sie mehr Kredit aufnehmen
oder eine Reserve anlegen.
Achten Sie darauf, dass
in
Ihrem
Darlehensvertrag die bereitstellungsfreie Zeit für den Kredit mindestens 12, besser 18 Monate
beträgt. Um besser vorbereitet zu sein, können Sie
sich beispielsweise beim
Verband privater Bauherren
Unterstützung holen. Möglich ist eine Baubegleitung
durch
Experten
dieses
Verbandes. Weitere Infos auf
der Internetseite www.
vpb.de.
Was ist zu beachten beim
Finanzierungsgespräch
mit der Bank?
Zwei Rechenaufgaben geben
Ihnen Orientierung. Ihr Kreditbedarf ist die Differenz aus
Immobilienpreis und Eigenkapital. Ihre monatliche Belastbarkeit ist die Summe aus
Zins- und Tilgungslast. Ein finanzieller Spielraum für Unvorhergesehenes ist wichtig.
Wenn das eigene Ersparte
nicht ausreicht, können Sie
Ihre Eltern fragen, ob sie Ihnen unter die Arme greifen
können. Etwa mit einer Erbvorauszahlung oder Schenkung. Oder mit einem gut besparten Bausparvertrag, der
aktuell nicht gebraucht wird.
Die Zins- und Tilgungslast
sollte 40 Prozent Ihres Haushaltsnettoeinkommens nicht
übersteigen.
Dachdecker-Meisterbetrieb
hat noch Termine frei.
Dachrinnenreinigung
lfdm. 1,49 € inkl.
An- und Abfahrt, Dach- und
Fassadenreparaturen aller Art,
gerne auch Kleinreparaturen.
Böhmer und Joerges GmbH.
Ihr zuverlässiger Dachdecker
in Schenefeld
www.bj-dachdecker.de,
(040) 88 35 44 55
Der Blick aus dem neuen Haus: Vor dem Einzug gilt es einige Hürden zu nehmen. Trotz steigender
Kosten und teurer Kredite ist der Kauf von Eigentum für viele Menschen ein Ziel.
Foto: Franziska Gabbert/dpa-mag
Mein Vater will uns sein
Haus
schenken.
Fällt
Grunderwerbsteuer an?
Nein, Grunderwerbsteuer
nicht. Es kann aber sein, dass
Schenkungsteuer anfällt. Die
ist abhängig vom Wert der
Immobilie und vom Verwandtschaftsgrad zwischen
Schenker und Beschenktem.
Die Immobilien werden jetzt
höher bewertet, weil die Preise deutlich gestiegen sind.
Die Freibeträge wurden aller-
dings nicht entsprechenden
angepasst.
Pfasterarbeiten,
Terrassen,
Auffahrten, Zaun setzen, Erdund Baggerarbeiten, Heckenschnitt, Podeste, Vertikutieren.
Fa.
Selmani,
Tel.
04122/
5089390 oder 0157/31313417
GOLDANKAUF
Ich möchte mein Haus so
verkaufen, dass ich daraus
eine monatliche Rente beziehen, aber bis zu meinem
Tod dort wohnen kann.
Gibt es das?
Ja. Sie können sich bei der
Stiftung Warentest darüber
informieren, welche das sind.
Infos auf www.test.de; Suche
Immobilienrente.
Aber
Pflasterarbeiten, Auffahrten, Ter- Wir kaufen gegen sofortige Barzahlung.
rassen, Stellplätze, Zaunsetzen,
Goldschmuck
Erd- u. Baggerarb., Abbrucharb.
Altschmuck
u. Winterdienst, Tel. 04122982238, Mob.: 0172-7609530
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und Winterdienst M.P.V. Tel.
0172-7609530 & 04122-982238
ERLEBNISRAUM KÜCHE
Warum nicht gleich zum Preis-Sieger?
Vorsicht: Hier tummeln sich
auch schwarze Schafe. Führen Sie Vorgespräche nie allein, sondern immer zusammen mit mindestens einer
Vertrauensperson. Und lassen Sie den Vertrag ggf. von
einer Verbraucherzentrale
prüfen, bevor Sie unterschreiben.
ehn
www.kfw.de
www.bausparkassen.de
elmshorn
Ü30party
/40/50
eintritt 6 €
von 22 bis 22:30 (dann 8€)
Uetersener Str. 9
25436 Tornesch
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kein einlass unter 25 jahren!
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RISSENER DIALOG
Dienstag, 21. März 2023, ab 18:30 Uhr
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Individuelle Therapie für individuelle Männer
PD Dr. Giuseppe Magistro, Chefarzt Klinik für Urologie
Dienstag, 28. März 2023, ab 18:30 Uhr
Demenz: Eine Diagnose,
die auch die Angehörigen betrifft
Dr. Silke Bümmerstede, Oberärztin
Abteilung für Psychiatrie und Psychotherapie
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