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Katja Fischer
E
s braucht nicht immer einen Profi zu
der Einschätzung,
ob das Eigenheim
in einem energetisch guten
Zustand ist. Denn im Winter
merkt man das schon selbst,
wenn die alte Heizung zu hohe Kosten produziert. Oder
wenn die Kälte durch die
Räume zieht.
Man könnte die einzelnen
Komponenten nach und
nach austauschen, das ist für
viele Hausbesitzer finanziell
besser machbar. Aber: Die
Einzelmaßnahmen bringen
erst wirklich was im Gesamtzusammenhang.
Ein energetisch gut saniertes Haus ist mit einer gut
geölten Maschine vergleichbar. Wenn ein Rädchen ins
andere passt, kann man erst
richtig Energiekosten sparen
und der Umwelt etwas Gutes
tun. Daher raten Bauexperten nach Möglichkeit oft zur
Kombination von Sanierungsmaßnahmen.
Zukünftige Effekte der
Maßnahmen einplanen
So kann eine kaputte oder zu
teure Heizung der Auslöser
für weitere Sanierungsschritte im Haus sein. Denn
die neue Anlage erzielt den
größten Effekt, wenn die
produzierte Wärme nicht
durch undichte Wände oder
Fenster entweicht. Denn
eigentlich ist die moderne
Heizung in der Lage, mit weniger Ressourcen mehr Wärme herauszuholen, was aber
verpufft, wenn quasi zum
Fenster hinaus geheizt wird.
Und selbst wenn man
noch nicht in all das investieren kann, ist es sinnvoll,
zumindest die Effekte später
folgender Umbaumaßnahmen wie die Dämmung oder
den Fensteraustausch vorherschauend einzuplanen.
Um beim Beispiel der Heizung zu bleiben: Sie sollte
geplant werden, wenn abzusehen ist, wie sich die anderen Sanierungsmaßnahmen auf den Energiebedarf
auswirken, erklärt Martin
Brandis von der Energieberatung der Verbraucherzentrale. Sonst ist sie am Ende
überdimensioniert und kann
nicht optimal funktionieren.
Sparen durch
Synergieeffekte beim Bau
Auch wenn für kombinierte
Maßnahmen erst mal mehr
Geld gebraucht wird, in der
Endrechnung für ein komplett energetisch saniertes
Haus lässt sich damit unter
Umständen sparen, weil
zum Beispiel nur einmal ein
Gerüst aufgestellt werden
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Staatliche Fördermittel
beantragen
Viel zu oft werden solche
Schäden erst einmal kurzfristig repariert, ohne die
Auswirkungen auf das gesamte Gebäude einzuplanen, sagt Alexander
Steinfeldt von der gemeinnützigen Beratungsgesellschaft co2online. Besser ist
es, das Haus etwa 20 bis
30 Jahre nach dem Einzug
auf Schäden zu überprüfen.
Dann zeigen sich typische
Verschleißerscheinungen
und ihre Behebung lässt sich
unter Umständen so einplanen, dass man mehr herausholt als nur eine Reparatur.
Diese Bemühungen um
das Einsparen von Energie
fördert der Staat mit der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Seit
Jahresbeginn 2021 werden
darunter die bisherigen Förderungen wie die aus dem
CO2-Gebäudesanierungsprogramm und dem Marktanreizprogramm zur Nutzung Erneuerbarer Energien
im Wärmemarkt (MAP) gebündelt. Um Fördermittel
zu bekommen, müssen in
der Regel noch höhere Anforderungen erfüllt werden,
als die im Gebäudeenergiegesetz
festgeschriebenen
Werte, erklärt Martin Brandis. In den meisten Fällen
lohnt es sich aber, die höheren Standards zu erfüllen. So
ist zum Beispiel die geförderte vier Zentimeter stärkere
Fassadendämmung
nicht viel teurer als der
GEG-Standard.
Pflichten
für Hauskäufer
Er rät auch: Allerdings sollte man sich vorher erkundigen, ob die geförderten Maßnahmen am eigenen Haus
Sinn machen. Und wichtig
ist, vor Beginn der Planung
schon die Fördermittel zu
beantragen.
Vieles ist aktuell freiwillig
bei der Energetischen Sanierung - zumindest für jene,
die ein Haus schon länger
besitzen. Wer ein Ein- oder
Zweifamilienhaus neu kauft,
muss oft bestimmte Maßnahmen in einer festgelegten Frist von zwei Jahren
nach dem Erwerb erfüllen.
Zu diesen Sanierungspflichten, die im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt sind, gehören laut Brandis das Dämmen der obersten Geschossdecke und der
Rohrleitungen. Auch der
Austausch der alten Heizung
droht - Öl- und Gasheizungen dürfen nach 30 Jahren
Laufzeit nicht mehr betrieben werden, präzisiert der
Energieberater der Verbraucherzentrale.
Grundsätzlich gelten diese Austausch- und Nachrüstverpflichtungen für alle
Mehrfamilienhäuser, unabhängig von einer geplanten
Sanierung. Ein- und Zweifamilienhäuser sind aber davon ausgenommen, wenn
der Eigentümer mindestens
seit Februar 2002 selbst im
Gebäude wohnt.
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Ein Haus aus den 1930er Jahren wird mit Styroporplatten auf der
Außenwand gedämmt.
Foto: Sebastian Gollnow/dpa
muss oder bestimmte Anschlussarbeiten kombiniert
werden können. Soll das
Dach ausgebaut werden,
empfiehlt es sich, es auch zu
dämmen. Werden die Fenster getauscht, ist meist auch
eine
Fassadendämmung
sinnvoll, sagt daher Stefan
C. Würzner vom BauherrenSchutzbund in Berlin. Bei
jedem Bauteil, das angepackt
wird, sollte man überlegen,
was gleich mitgemacht werden kann.
Dazu gehören auch Baumaßnahmen, die erst mal
nichts mit einer energetischen Optimierung zu tun
haben, zum Beispiel dem
Ausbau des Dachs zu Wohnräumen oder dem Anbau
eines Wintergartens. Auch
die Mängelbeseitigung kann
ein Anlass für mehr sein, etwa wenn es sich um Risse im
Putz, Schimmel im Gebäude
oder undichte Fenster handelt.
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