IMMOBILIENMARKT
MARKT
Seite 9 Sonnabend, 16. Juli 2022
Anzeigensonderveröffentlichung
immobilien
Expertentipp: Zinsvergünstigungen bei mehr
Muskelhypothek
Experten erwarten schwächere Preiskurve:
Schwächelt der Immobilienboom?
RATZEBURG. Angesichts hoher Immobilienpreise und
steigender Bauzinsen gewinnt das Eigenkapital für
Kaufwillige immer mehr an
Bedeutung. Neben den eigenen Mitteln zählen auch die
Eigenleistungen zum Eigenkapital. Wer selbst mit anpackt und vielleicht noch Familienmitglieder und Freunde mobilisiert, kann durch
die Kosteneinsparung indirekt Kapital bilden. Je nach
Verhältnis von Eigenkapital
zum Kaufpreis kann mit
Zinsvergünstigungen rechnen. Im Vergleich zur Finanzierung des kompletten Netto-Kaufpreises sind die Zinsen oft deutlich günstiger,
wenn die Eigenkapitalquote
bei zwanzig Prozent oder
noch höher liegt. Allerdings
erschweren hohe Immobi-
RATZEBURG. In den letzten
zehn Jahren stiegen die Immobilienpreise in Deutschland im Durchschnitt um 67
Prozent. Aktuell vollziehen
sich jedoch Veränderungen
auf dem Immobilienmarkt,
die Eigentümer verunsichern: Die Inflation steigt seit
Jahresbeginn deutlich an, im
April lag sie bei 7,4 Prozent
gegenüber dem Vorjahresmonat. Immobilieninteressenten haben also weniger Geld
zur Verfügung und einen geringeren Spielraum für die
Finanzierung von Haus oder
Wohnung. Das könnte bereits
im laufenden Jahr Auswirkungen auf die Nachfrage haben. Parallel steigen die Bauzinsen seit einigen Monaten
zum ersten Mal seit Jahren
wieder an. Seit Dezember
2021 haben sie sich verdop-
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lienpreise die Bildung einer
Eigenkapitalquote, die über
die Mindestanforderungen
hinausgeht. Daher ist es für
Käuferinnen und Käufer
schwierig, aus eigener Kraft
ausreichend
Eigenkapital
anzusparen. Ungebrochener
Beliebtheit erfreuen sich daher die im Volksmund als
Muskelhypothek bezeichneten Eigenleistungen. Sowohl beim Neubau als auch
bei der Sanierung einer gebrauchten Immobilie könne
man selbst mit anpacken und
dadurch Kosten sparen, die
letztlich zum Eigenkapital
zählen können und Auswirkungen auf den Zinssatz haben können. Allerdings
funktioniert dies nur, wenn
Bauleute ihre Eigenleistung
realistisch einschätzen, die
Arbeiten fachgerecht durch-
geführt werden und die Materialkosten nicht außer Acht
gelassen werden. Im Regelfall ist es sinnvoll, Eigenleistungen in der Ausbauphase
der Immobilien zu erbringen, beispielsweise bei Maler- und Bodenbelagsarbeiten.
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zwei Prozent. Die extrem hohen Immobilienpreise können somit weniger gut durch
günstige
Finanzierungen
ausgeglichen werden. Auch
dies könnte die Nachfrage
zurückgehen lassen. Dem
steht gegenüber, dass Immobilien gerade in Krisenzeiten
eine gefragte Geldanlage
sind. Die meisten Immobilienexperten rechnen daher
nicht mit sinkenden Preisen.
Wir gehen jedoch davon
aus, dass die Zeit der großen
Preissteigerungen
vorbei
ist, sagt Experte Dr. Niels Jacobsen. Schon im zweiten
Halbjahr dürfte es in einigen
Regionen eine Seitwärtsbewegung bei den Preisen geben, erklärt Jacobsen. Lohnt
sich also ein Immobilienverkauf zum aktuellen Zeit-
punkt, oder sollte man besser
noch abwarten? Wer einen
Verkauf in Betracht zieht,
dem rate ich auf jeden Fall,
nicht weiter auf steigende
Preise zu warten, rät Jacobsen. Jacobsen verweist darauf, dass die Bundesbank
kürzlich sogar vor Preisrückgängen in einige Regionen
gewarnt hat, da sich eine
Preisblase gebildet habe.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie ist zu beachten, dass Eigentümer den Gewinn steuerfrei realisieren
können, wenn sie das Objekt
seit mehr als zehn Jahren besitzen. Insbesondere wenn
eine vermietete Wohnung
frei werde, sei ein Verkauf
nach seinen aktuellen Berechnungen attraktiver als
die Neuvermietung, so Jacobdjd
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